Una tierra donde el ascensor llegó bastante después que los edificios
Andalucía tiene solo el 35,3 % de sus viviendas principales en un inmueble con ascensor, frente al 48,1 % de media española. Traducido a números redondos: 508.571 viviendas andaluzas están en bloques de más de tres plantas y no cuentan con aparato.
Almería aporta a esa cifra una parte muy reconocible, la del Poniente, porque allí se construyó deprisa entre los años ochenta y el cambio de siglo, cuando la norma todavía no obligaba a instalar ascensor en alturas modestas. El resultado es un parque en buen estado estructural con una barrera de cuatro plantas.
ELEVACAT nació para acompañar exactamente ese trámite: el de una comunidad que ya ha decidido dar el paso y se topa de golpe con proyectos, licencias, coeficientes de participación y propuestas difíciles de poner en paralelo. Nuestro trabajo consiste en traducir todo eso a algo que se pueda votar en una junta.
Qué hacemos con la comunidad desde la primera consulta
Recogemos los datos del inmueble —plantas servidas, ancho del ojo de escalera, existencia de patio, si hay bajos comerciales, si el portal tiene desnivel— y los trasladamos a empresas instaladoras que ya trabajan en la provincia de Almería.
Cada una responde con su propuesta técnica y económica para ese edificio. La comunidad recibe el conjunto, con las diferencias señaladas, y decide con la información completa. La obra la ejecuta el instalador que los vecinos elijan, que es quien firma el contrato, la pone en marcha y responde de ella.
También situamos el encargo dentro de las ayudas públicas. En Andalucía la línea vigente son las Subvenciones para la mejora de la accesibilidad, un programa dirigido a edificios de tipología residencial colectiva que gestiona la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda. Su convocatoria más reciente es la Orden de 22/10/2024, publicada en el BOJA nº 211, y descansa sobre unas bases reguladoras del año anterior. Los porcentajes y los requisitos están detallados en preguntas frecuentes.
El detalle almeriense que decide una subvención: el corte de 2006
Esa convocatoria exige que el edificio esté terminado antes de 2006, que al menos el 70 % de la superficie sea residencial y que la mitad de las viviendas se usen como residencia habitual. En casi toda España es un requisito cómodo.
En el Poniente almeriense muerde: buena parte de los bloques de El Ejido, Vícar y Roquetas se levantaron entre 1990 y 2006, justo en el filo. Saber de qué año es la licencia de primera ocupación cambia por completo el cálculo, y conviene comprobarlo antes de pedir cifras a nadie.
Por eso trabajamos provincia a provincia y no con un catálogo único. Un bloque de Adra de cinco plantas con bajos comerciales, una torre de apartamentos de Vera Playa que se ocupa cuatro meses al año y una promoción reciente de Huércal de Almería plantean tres conversaciones distintas. En zonas están las páginas de cada municipio y en contacto el formulario para empezar.
Para qué está ELEVACAT en la provincia de Almería
Una provincia con el parque residencial más joven de Andalucía y a la vez con los porcentajes más altos de vivienda sin adaptar necesita algo muy concreto: información comparable antes de votar. A eso nos dedicamos.
Misión
Que una comunidad almeriense llegue a su junta con propuestas comparables y con las ayudas de la Junta bien situadas, en vez de con tres cifras sueltas.
Visión
Que en la provincia con el parque más joven y a la vez menos adaptado de Andalucía, subir cuatro plantas deje de ser lo que decide dónde puede vivir una persona mayor.
Cómo trabajamos con las comunidades de la provincia
Trabajamos con comunidades, no con particulares sueltos, y eso marca la forma: todo por escrito, todo desglosado y todo pensado para que se pueda leer en voz alta en una junta.
Todo por escrito
Lo que no está en el papel no se puede votar. Cada propuesta llega redactada, con partidas separadas y con el modelo de aparato identificado.
El edificio antes que el catálogo
Primero se mide el portal y se mira la escalera; después se habla de tecnología. Al revés salen cifras que luego cambian.
Las cuentas completas
El importe de la obra y la cuota de mantenimiento de veinte años se presentan juntos, porque juntos es como los paga la comunidad.
Cercanía real a la provincia
Instaladoras que ya suben a Albox o bajan a Adra sin convertir el trayecto en un extra a última hora.
Marcado CE y empresa habilitada: los papeles del ascensor que quedan en la finca
El respaldo de una instalación no es una promesa, es un conjunto de documentos. Estos son los que tienen que acabar en el archivo de la comunidad, y que conviene exigir desde la propuesta.
Aparato con marcado CE y empresa habilitada
El equipo lleva marcado CE y declaración de conformidad, y el instalador está habilitada ante la administración. Ese es el suelo legal. Encima de eso, pedimos que en la propuesta figuren modelo exacto, carga nominal y velocidad, para que dos ofertas se lean en la misma unidad.
Puesta en servicio y expediente completo
Al terminar, la comunidad se queda con el certificado de la instalación, el alta ante el organismo competente y el manual de uso. Ese expediente es el que después reclama la inspección periódica de la ITC AEM 1, así que conviene archivarlo en la propia finca.
Mantenimiento por escrito desde el primer día
Duración, revisiones incluidas, tiempo de respuesta y precio de una salida fuera de horario constan antes de firmar. Es la partida que la comunidad de Adra o de Albox va a pagar cada mes durante dos décadas.
Más cuestiones sobre instalación de ascensores en la provincia de Almería
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
La instalación completa tributa al 21 %; el 10 % solo cabe en obras de renovación del artículo 91.Uno.2.10 de la Ley 37/1992. Medio internet repite el tipo reducido porque se queda en el titular.
La letra pequeña exige tres condiciones a la vez y la que casi nunca se cumple es la del 40 %: los materiales que aporta quien ejecuta la obra no pueden superar ese porcentaje de la base imponible.
En un aparato nuevo el propio ascensor es material, se lleva la mayor parte del importe y rebasa ese límite, tal como resolvió la consulta vinculante V2910-18 de la Dirección General de Tributos. El tipo reducido encaja mejor donde manda la mano de obra: adecuación a normativa, cambio de puertas o de maniobra.
¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?
No existe tarifa: el importe se construye sobre el edificio concreto. La variable que más pesa es el número de paradas, y no crece de forma proporcional. Subir de tres plantas a cuatro añade una puerta, un embarque, más guías y más recorrido, pero la maquinaria, el cuadro y la excavación del foso ya estaban pagados.
Por eso el salto de la primera planta a la segunda encarece mucho más que el de la cuarta a la quinta, y por eso un bloque de cinco alturas de Adra sale mejor por vivienda que uno de tres en Huércal de Almería.
Después entran el tipo de hueco, la acometida eléctrica, el proyecto visado y unas tasas municipales que cambian de un ayuntamiento a otro.
¿Qué precio tiene un ascensor nuevo?
Depende de lo que le exija el edificio. Un bloque del Poniente levantado en los noventa suele tener caja de escalera regular, forjados homogéneos y portal a nivel: se resuelve con soluciones de catálogo y sin sorpresas estructurales.
Un inmueble del casco de la capital, de los sesenta o anterior, pide medida a medida, refuerzo de forjados, a veces ocupación de patio y casi siempre embarques en rellano intermedio, porque las plantas no coinciden con el descansillo.
El aparato en sí vale algo parecido en los dos casos; lo que mueve la cifra final es todo lo que hay que hacer alrededor para que quepa. De ahí que una valoración seria empiece por una visita y una medición.
Mira primero el año de terminación de tu edificio; en esta provincia decide si entra en la convocatoria de la Junta.
PRESUPUESTO